대구 아파트 시장 하락률 분석

안녕하세요, 여러분! 👋 오늘은 대구시의 아파트 시장에서 2025년 2월부터 3월까지의 거래 데이터를 알아볼게요. 이번엔 직거래와 1층 거래를 제외하고, 최고가 대비 가장 많이 떨어진 아파트들을 보겠습니다. 각 구별로 아파트 시장이 어떻게 변하고 있는지, 하락률이 큰 아파트들은 어떤 것인지 쉽게 설명할게요. 시작해볼까요? 🚀

1. 대구시 달서구 🏙️

최근 거래 동향

• 2025년 1월 매매 건수: 259건 (2024년 12월: 329건, 대략 21.3% 감소) 📉
• 인구: 52만 21명 (계속 줄어들고 있어요) 👥
• 세대수: 237,415세대 (증가 중입니다) 📈

하락률이 큰 아파트

1. 월성동 화성 아파트
   • 하락률: 53.5% 🔻
   • 최고가: 2억 9천만 원 (2022년 2월) → 최저가: 1억 3,500만 원 (2024년 10월) 💰
2. 상인동화 태왕 한양타운
   • 하락률: 55% 🔻
   • 최고가: 3억 5천만 원 (2020년 12월) → 최저가: 1억 5,750만 원 (2024년 6월) 💸
3. 아카시아 아파트
   • 하락률: 55.8% 🔻
   • 최고가: 4억 7,500만 원 (2021년 7월) → 최저가: 2억 1천만 원 (2024년 10월) 🏡

2. 대구시 북구 🌆

최근 거래 동향

• 2025년 1월 매매 건수: 125건 (2024년 12월: 156건, 대략 19.9% 감소) 📉
• 인구: 267,692명 (약간 늘고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 산격동 산격보성 아파트
   • 하락률: 44.5% 🔻
   • 최고가: 1억 7,100만 원 (2021년 8월) → 최저가: 9,500만 원 (2024년 11월) 💵
2. 침산청구타운 2차
   • 하락률: 46.7% 🔻
   • 최고가: 3억 5,250만 원 (2021년 6월) → 최저가: 1억 8,800만 원 (2024년 11월) 💲
3. 태전미진타운
   • 하락률: 46.9% 🔻
   • 최고가: 2억 6,700만 원 (2021년 7월) → 최저가: 1억 4,200만 원 (2023년 11월) 🏠

3. 대구시 수성구 🌇

최근 거래 동향

• 2025년 1월 매매 건수: 177건 (2024년 12월: 205건, 대략 13.7% 감소) 📉
• 인구: 409,107명 (약간 늘고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 황금동 신천지 타운
   • 하락률: 52.9% 🔻
   • 최고가: 7억 원 (2021년 8월) → 최저가: 3억 3천만 원 (2024년 3월) 💰
2. 만촌동 산장민션
   • 하락률: 53.4% 🔻
   • 최고가: 9억 원 (2020년 11월) → 최저가: 4억 2천만 원 (2024년 10월) 🏡
3. 전원타운
   • 하락률: 55.3% 🔻
   • 최고가: 4억 4,700만 원 (2021년 11월) → 최저가: 2억 원 (2024년 12월) 🏢

4. 대구시 동구 🏘️

최근 거래 동향

• 2025년 1월 매매 건수: 162건 (2024년 12월: 177건, 대략 8.5% 감소) 📉
• 인구: 342,339명 (증가와 감소 반복) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 신천동 동대구 반도유보라
   • 하락률: 47.4% 🔻
   • 최고가: 4억 7,500만 원 (2021년 10월) → 최저가: 2억 5천만 원 (2023년 12월) 💵
2. 신남동 강남 아파트
   • 하락률: 48% 🔻
   • 최고가: 1억 2,500만 원 (2022년 1월) → 최저가: 6,500만 원 (2024년 9월) 💲

5. 대구시 서구 🌄

최근 거래 동향

• 2025년 1월 매매 건수: 38건 (2024년 12월: 43건, 대략 11.7% 감소) 📉
• 인구: 162,815명 (계속 줄고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 내당동 3익 맨션
   • 하락률: 52.7% 🔻
   • 최고가: 5억 7천만 원 (2021년 9월) → 최저가: 2억 7천만 원 (2024년 10월) 💰
2. 중리동 꽃동내
   • 하락률: 54.6% 🔻
   • 최고가: 2억 4,200만 원 (2021년 6월) → 최저가: 1억 1천만 원 (2024년 12월) 🏡

6. 대구시 남구 🌅

최근 거래 동향

• 2025년 2월 매매 건수: 37건 (2025년 1월: 30건, 대략 23.3% 증가) 📈
• 인구: 136,642명 (약간 늘고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 봉덕동 보성 아파트
   • 하락률: 50.8% 🔻
   • 최고가: 2억 6천만 원 (2021년 4월) → 최저가: 1억 원 (2025년 2월) 💵
2. 이천동 보성상화 맨션
   • 하락률: 51.6% 🔻
   • 최고가: 6억 3천만 원 (2021년 5월) → 최저가: 3억 500만 원 (2024년 8월) 💸

7. 대구시 중구 🌇

최근 거래 동향

• 2025년 2월 매매 건수: 95건 (2025년 1월: 83건, 대략 14.4% 증가) 📈
• 인구: 98,568명 (계속 늘고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 대신동 이편한 세상 대신
   • 하락률: 45.3% 🔻
   • 최고가: 5억 9,900만 원 (2021년 4월) → 최저가: 2억 7,100만 원 (2023년 1월) 💰
2. 남산동 가치 아파트
   • 하락률: 46.2% 🔻
   • 최고가: 2억 3,600만 원 (2021년 8월) → 최저가: 1억 2,700만 원 (2022년 12월) 🏡

8. 대구시 달성군 🌄

최근 거래 동향

• 2025년 2월 매매 건수: 237건 (2025년 1월: 189건, 대략 25.3% 증가) 📈
• 인구: 256,852명 (계속 늘고 있어요) 👥

하락률이 큰 아파트

1. 다사업 서재리 서제보성타운 1차
   • 하락률: 48.9% 🔻
   • 최고가: 2억 6천만 원 (2021년 11월) → 최저가: 1억 3,300만 원 (2024년 4월) 💵
2. 화원읍 구라리 한 후
   • 하락률: 50% 🔻
   • 최고가: 1억 6천만 원 (2020년 11월) → 최저가: 8천만 원 (2024년 8월) 💸

결론 📝

이번 분석을 통해 대구시 각 지역의 아파트 시장에서 직거래와 1층 거래를 뺀 후, 아파트 가격이 많이 떨어진 곳들을 알아보았습니다. 인구, 세대수, 공급량 같은 여러 요인이 이런 하락률에 영향을 주고 있습니다. 앞으로 아파트 시장이 어떻게 변할지 계속 지켜보세요. 여러분의 부동산 투자에 도움이 되길 바라며, 구독과 부탁드려요! 감사합니다. 🙏